墙体裂缝防治重点

广安市住建局

广市建局〔2014〕315号

关于加强住宅工程质量常见问题专项治理工作的通知

1、住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带。板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不少于3φ6。

3、顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。

4、主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测。

5、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。

6、顶层（含有屋面层）框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

7、屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M².K/W。

8、门过梁应按构造要求，保证其厚度和配筋，搁置长度不少于250mm；与现浇构件相交或搁置长度不满足要求时，必须进行现浇施工。门垛及窗间墙长度小于200mm，必须采用混凝土现浇。

9、严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛，窗间墙上开凿线管槽或接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。

10、砌筑砂浆应采用中粗砂，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。

11、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。

12、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

13、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。

14、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

15、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。